Rate, Tilgungsplan, Restschuld, Szenario-Vergleich — alles auf einen Blick. Professionell wie beim Berater.
Darlehens.Rechner
Alle wichtigen Parameter in einem. Sofortberechnung ohne Wartezeit.
| Jahr | Jahresrate | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
Szenario.Vergleich
Zwei Szenarien nebeneinander — finde das bessere Darlehen für dich.
Alle.Rechner
6 spezialisierte Rechner für jeden Schritt deiner Immobilienfinanzierung.
Finanzierungs.Wissen
Alles was du verstehen musst, bevor du unterschreibst.
Warum die Rate gleich bleibt aber sich der Inhalt jeden Monat verändert.
Der entscheidende Hebel für Restschuld, Laufzeit und Zinskosten.
Sicherheit vs. Flexibilität — welche Laufzeit passt zu dir?
Wie du mit Extra-Zahlungen früher schuldenfrei wirst.
Was neben dem Kaufpreis noch draufkommt — und wie viel das ist.
Programme 124, 297/298 und 300 — wer gefördert wird und wie viel du sparst.
Die Schlüsselkennzahl für deinen Zinssatz — Stufen, Grenzen und wie du ihn senkst.
Profi.Tipps
Das, was dir kein Bankberater von sich aus sagt.
Nicht die monatliche Rate ist entscheidend, sondern die Restschuld nach Zinsbindung. Hohe Tilgung schützt dich bei der Anschlussfinanzierung.
Finanziere niemals Nebenkosten mit dem Darlehen. Das erhöht deinen Zinssatz und signalisiert der Bank höheres Risiko.
Jeder weitere Tilgungsprozent spart Jahre. Nutze den Rechner oben: von 2 % auf 3 % Tilgung macht oft 5–8 Jahre Unterschied.
Lass dir 5 % Sondertilgung jährlich kostenlos in den Vertrag schreiben. Du musst sie nicht nutzen, aber du kannst.
Wenn deine Zinsbindung in 2–5 Jahren ausläuft, prüfe ein Forward-Darlehen. So sicherst du heutige Zinsen für morgen.
Förderprogramme der KfW können deinen Effektivzins signifikant senken — besonders bei Energieeffizienz-Maßnahmen.